全面实现我国房地产统一登记的影响是什么？房地产税还远吗？火线解读

作者：张瑜 责编：张瑜

包括限购在内的房地产市场宽松政策仍将自由化，甚至一些一线城市也将尝试放宽限购限贷，吸引年轻人购房。

4月25日，据新华社报道，自然资源部长王广华在全国自然资源和房地产确认登记会议上宣布，中国将全面实现房地产统一登记。

经过十年的努力，全面建立了从分散到统一、从城市住房到农村宅基地、从房地产到自然资源、覆盖所有土地空间、覆盖所有房地产产权的统一房地产登记制度。

全面实现房地产统一登记的影响是什么？

房地产统一登记是由2013年11月20日召开的国务院常务会议决定，整合房地产登记职责，建立房地产统一登记制度。国土资源部负责指导和监督土地、房屋、草原、林地、海域等房地产的统一登记职责，基本实现登记机构、登记簿、登记依据和信息平台“四统一”。在中央统一监督指导下，各地结合当地实际，将房地产登记职责统一到国土资源部一个部门。

土地、房屋等房地产是企业和群众最常见、最有价值的财产。通过统一的房地产登记，可以明确产权，避免损害企业和群众的权益。

中原房地产首席分析师张大伟表示，由于中国房地产早在2018年就实现了全国联网，全面实现房地产统一登记并不是外界对全国房地产全面联网的理解，而是在早已联网的基础上，将未登记的房屋全部上网，也就是说，十年后，中国基本完成了房地产登记。这一政策是房地产调控从之前的交易环节调控向股票环节调控的重要标志性事件。然而，在目前的情况下，预计其他相关政策将放缓，包括购买限制在内的房地产市场宽松政策仍将自由化，甚至一些一线城市也将尝试放松购买限制贷款，以吸引年轻人购买住房。

根据中指研究院的分析，房地产统一登记后，可以更好地整合房地产登记。一是有助于提高政府管理效率，提高登记质量，降低管理成本；二是减少所有权纠纷，有利于更好地保护房地产所有者的合法财产权，同时也有利于房地产监管政策的统一部署。总体上提高了资源资产利用和社会管理的效益。

自然资源部自然资源确认登记局局长田文彪表示，下一步将继续提高房地产登记的法治和标准化水平，维护各产权主体的合法权益，更有效地保护产权。加强登记信息的共享、分析和应用，充分发挥数据的效用，更充分地反映登记数据的价值。

房地产税还远吗？

根据中国指数研究所的分析，征收房地产税的前提条件包括国家房地产统一登记和国家互联网。自然资源部指出，中国全面实现房地产统一登记，这意味着房地产税征收的前提条件进一步改善。然而，从目前的房地产市场来看，第一季度全国房地产市场已经修复，开发投资、新建设等供应方指标仍然疲软。短期房地产市场仍需要政策支持，目前还不是房地产税试点的合适时机。

张大伟说，房地产登记完成后，房地产税中的持有环节税已经满足了引入的所有技术条件。然而，房地产登记作为房地产税的必要前提尚未完全完成，短期实施房地产税的可能性很小，但需要注意的是，它越来越接近。